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你应该租吗或买你的下一个家?

拥有住房曾经是实现美国梦的象征,但时代已经改变了!前几代人申请了30年的抵押贷款,实际上他们在自己的房子里住了足够长的时间,获得了股本,这让他们的购买物有所值。如今的社会流动性更大,很少有人在一个地方住得足够久,以还清抵押贷款。考虑到我们不同的生活方式和住房选择,买房还值得吗?还是租房子住更实用?

你应该租吗或买你的下一个家?

租房vs买房:利弊利弊

你经常会听到这样的说法:拥有自己的房子是最好的选择,而不是“把钱浪费在房租上。”与这种普遍的信念相反,并没有绝对的答案——这是一个取决于你的环境和长期目标的个人决定。当你做出明智的决定时,下面列出的因素是你应该考虑的。

租金的理由

  • 更多的移动性。租房是短期住房的明智选择。如果你打算经常搬家或近期搬家,租房对你来说是更好的选择。你可以签一个短期的租约,从几个月到一年甚至更长,而不是承诺15或30年的抵押贷款。
  • 更少的责任。物业费用,如税金、保险,有时还有水电费是由房东或租赁公司支付的。在大多数情况下,维护费——尤其是大修和更换主要电器的费用——是房东的责任,而不是你的。
  • 分享更容易。如果您计划与配偶或合作伙伴以外的人住在一起,租赁可能是一个更好的选择。如果该安排没有锻炼,则延迟和分开您的资产的财务和法律挑战较少。如果必要的法律文件并未制定必要的法律文件以保护您自己,潜在的昂贵并复杂可能会有昂贵的并发症,以防您决定部分方式。
  • 刚到这个城市。对于很多人来说,租赁是发现一个新城市的第一步。许多房地产专家建议首先租用该地区。如果您还没有时间访问该地区,并且在适合您的邻居中找到房屋,租赁也是一个很好的选择。
  • 你需要更多的时间。如果您正在进入新区域或只需要更多的时间来获得您的财务需求,租赁可能会增加您制作更好的房屋决定的机会。试图购买一个家庭,同时玩游戏涉及的所有其他问题都可以成为一个不产生最佳结果的匆忙的过程。当您解决时,您可能有更多的时间,能源和资源,以便在彻底,研究的家庭搜索彻底,您的财务状况更有利。
  • 房屋企业不是每个人的。对一些人来说,拥有住房可能会带来太多风险。他们只是不想承担买房带来的责任和费用。当你拥有自己的房子时,你需要考虑以下几点:你在承担债务的同时也在投资,回报是不可预测的,你不能总是对所有的成本进行计划。如果你觉得买房不适合你,你可以考虑其他的投资选择。

买的原因

  • 抵押贷款成本稳定。当你购买一个固定抵押贷款的房子时,总利息和本金支付在贷款期间保持不变。你的房产税可能会逐年增加,但房产价值和房产净值也会随着时间的推移而增长。作为一个租客,你受房东的支配,房东可以提高租金,也可以决定出售房产,迫使你搬家。
  • 做你想做的自由。根据您的生活,您可能不得不遵循一些HOA指南,而不是您完全限制从拥有宠物,绘制房间或改造浴室的程度。您可以提出家庭改进,也可能增加您的财产的价值。此外,如果您决定再次移动,您可以选择使其成为租赁属性而不是销售它。
  • 税收减免。你可以扣除你的抵押利息和财产税。在拥有住房的最初几年,你的大部分抵押贷款将用于支付贷款的利息。你可以从你的税收中扣除一定比例的利息。这可以帮助你减少每年支付的总税额。
  • 强制储蓄。你每月抵押贷款的一部分用来偿还贷款,给你的房子更多的权益这就像被强迫储蓄那样有利于房主的储蓄,而租房者每月付款的整个部分都将前往房东。您还有能力以更优惠的汇率借用您的家庭公平来再融资或支付重大费用。
  • 骄傲的所有权。没有错误,房屋维修是一个重大成就。您每次付款都会增加您家中的所有权程度;当您支付租金时,您就没有任何东西。为您提供安全感和稳定性的能力绝对是骄傲的东西。

买房是你所做的最重要的财务和情感决定之一。做好调查,权衡所有相关的因素,确保你对所有的住房都满意。如果你倾向于购买你的下一套房子,问自己以下问题:

  • 我的信用评分够高,可以申请抵押贷款吗?你的信用评分将影响你能借多少钱和贷款的条款。较低的信用评分可能会阻碍你获得抵押贷款,或迫使你以更高的利率借款。一个更高的分数可以帮助你获得一个更低的利率和更有吸引力的抵押产品,这可以帮助你从长远来看财务。
  • 我的财务状况稳定吗?在购买房屋之前,您应该有预算和储蓄计划。在为您提供房屋贷款之前,贷款人想知道您在经济上负责。您还需要建立一个足够大的金融巢蛋,以涵盖首次购买的首付款,保险,关闭费用和其他费用。拥有一个家庭也意味着您负责所有维护和维修费用。如果您还没有为此类型的财务承诺做好准备,租赁可能是最好的。
  • 我准备好在一个特定的地方安定下来了吗?您的生活方式也可能是您是否应该购买或租房的一个因素。如果您在一个需要您移动的行业中工作,租赁可能是更好的选择。如果您的工作相对稳定,您决定在您目前居住的城市中“放下根”,您应该探索购买。

不要让别人的意见左右你的决定是租还是买你的下一个房子。这两种选择各有利弊。评估你目前的情况,做出最适合你生活方式的选择。如果你决定继续购买你的下一套房子,阅读第一次买房的人应该知道的。

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